楼花和转售房屋到底有什么不同？
Realink 将会提供一些关于楼花购买流程以及优点的资讯。
楼花是当开发商在该地产项目开始施工前就开放公寓购买权。
主要区别包括以下：
- 在购入楼花时买家只需先缴纳押金。
- 买家仍需支付全款，但他们不需要马上申请房屋贷款。
- 押金一般是房子总价的百分之五到十，而在施工阶段会增加至百分之十到十五。
- 买家的押金会由信托账户保管直到建筑完工。
- 如果开发商出于任何原因无法完成该项目，买家将收到全额退款。
以下是一个购买楼花时的付款形式案列，其中包括押金以及付款计划（请注意每个购买合同都是不同的，以下的金额以及百分比都是根据温哥华地区常见楼花和新建公寓项目提供的）：
- 决定购房之后，就要和开发商签订买房合同，以及支付 $10,000。
- 当 7 天的反悔期结束之后，买家就需要支付房子总价的 10%。
- 12 个月的时候再付 5%。
- 18 个月之后再付 5%。
- 在这个案例中，买家一共在 18 个月里支付了房子总价的 20% 作为定金。
和购买转售公寓比起来购买楼花到底都有哪些好处？
崭新住宅
当买家购入楼花时他们得到的是一个崭新的从未有任何人居住过的房屋。屋内的设施包括电器，暖气，水以及其他机械从保修期起始日期开始就是全新的。注重品质的开发商为选择购买楼花的买家提供了令人安心的入住体验。因此买家无需担心任何入住后的设施维修困扰。然而许多转售公寓的买家在入住前都需对房屋里的设施进行不同程度的维修。
新房屋质量保障
根据《BC 省业主权益保护法》任何由住宅开发商建造的房产都必须购买第三方房屋质量保障保险。该保险同时也被称为 2-5-10 年质量保障保险。2-5-10 年质量保障保险涵盖的是2年内的施工和材料质量保险，5 年内的建筑外壳质量（围护结构）保险，以及 10 年内的建筑结构质量保险。
有额外的时间准备首付
当购买楼花时，买家可以以小额的分批付款方式来支付定金，从而有充裕的时间来准备首付。一些金融机构可以维持 36 个月的利率不变，因此尽管在交易结束前如果利率提高了，抵押贷款利率还是有所保证的。
可自定义房屋装潢
一些开发商在建设的初期会提供多种定制选项让买家可以选择自己喜欢的色调，室内设计，以及根据开发商所提供的方案选择升级屋内的其他的设施。
物业转让税
根据 BC 现在的法律，所有新建成的价值 $750,000 或以上的楼盘都可以免于支付物业转让税，这代表了买家可省去 $13,000。 这项豁免权只适用于加拿大公民或者永久居民，同时需要在房屋登记日后的 92 天内进入该新屋居住，并在该住处居住至少一年。（更多咨询可查询 BC 政府网站）